Недвижимость в Курске

Искать
например, Чичерина концерт или гадкий я в 3d
Мои объявления (0) Блокнот: 0
Недвижимость Курска
Эксперт ONLINE
Квартиры втор. рынка по районам Курска
Рейтинг риэлторских компаний Курска
Это интересно
Рейтинг застройщиков Курска
Журнал недвижимости / Это интересно

Ставки на аренду офисов с начала года упали на 20%

размещено: 24 апреля 2011
С начала этого года активность на рынке аренды офисной недвижимости фактически прекратилась. Ставки с начала года упали на 20%, а количество сделок достигло исторического минимума: в феврале сдано и продано всего 10 тыс. кв. м. Средний размер арендуемых офисов - не более 300 кв. м.

Если в конце прошлого года сделки еще заключались, то за прошедшие два месяца их практически не было, говорят игроки рынка, опрошенные 'Ведомостями'. В январе сдано и продано около 36 тыс. кв. м, а в феврале - всего 10 тыс. кв. м, подсчитали в консалтинговой компании Cushman & Wakefield, тогда как только в феврале прошлого года были заключены сделки на 140 тыс. кв. м.

Сделок почти нет

Уровень вакантных площадей продолжает расти, отмечают в компании Colliers International, сделок по аренде сегодня практически не заключается. Из-за этого некоторые новые бизнес-центры (например, 'Чайковский дом' и 'Фаворит') вышли на рынок практически незаполненными. Заполняемость бизнес-центра 'Город столиц', построенного 'Капитал Групп' в 'Москва-Сити', составила 63,5%, а первая очередь 'Двинцев' - 66,5%. Девелоперы считают, что в нынешних условиях такой процент заполняемости в новых объектах - очень хороший показатель, потому что рынок упал на 30%.

Если сделки сегодня и заключаются, то их средний размер чаще всего не превышает 300 кв. м, заметили в CB Richard Ellis. Такие размеры сделок были характерны для 2004-2005 гг., вспоминают риэлторы. Крупные арендаторы затаились: количество сделок в районе 5000 кв. м можно пересчитать по пальцам.

С начала кризиса ставки аренды упали на 50%, а с начала года - примерно на 20%, добавляют в компании S. A. Ricci / King Sturge. В классе А средняя запрашиваемая ставка уже составляет $1000 за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и НДС, что означает падение с начала года на 18%. Причем при запрашиваемой средней ставке в $900 за 1 кв. м в офисе класса А они могут сдаваться в действительности по $600-700, говорят игроки рынка. В классе В средняя ставка уже составляет $400 (включая все), но владельцы готовы предлагать и более низкие цены, особенно если речь идет о новых помещениях, требующих отделки. На новое строительство класса В в районе МКАДа сделки заключаются уже по ставке $200 за 1 кв. м, сообщают риэлторы.

Поймать арендатора

В борьбе за арендаторов владельцам офисных помещений приходится идти на самые разные ухищрения. Сегодня, в отличие от докризисных времен, собственники предлагают офисы уже с отделкой. Поэтому для собственников, предлагающих площади под отделку, появилась достаточно жесткая конкуренция со стороны вторичной аренды. Кроме того, с начала года собственники гораздо чаще предлагают арендные каникулы, причем на весь срок выполнения отделки. Если раньше они составляли в основном три месяца, то сегодня собственники могут их продлить до года, иногда к этому же прибавлялась и скидка на ставку еще на какой-то период времени.

По словам экспертов, стагнация может продолжиться как минимум до лета. Некоторые прогнозируют, что в I квартале 2009 г. будет заключено сделок на 250 тыс. кв. м, что меньше, чем даже в IV квартале прошлого года, когда было заключено сделок на 400 тыс. кв. м.
Автор - Илья Зиненко
© RB.RU
Просмотров: 171

Рейтинг: 0

Оценить:
Другие материалы в рубрике «Это интересно»
Другие рубрики в разделе «Журнал недвижимости»
Ваш комментарий:
Читайте также в рубрике

Это интересно

Развитие e-commerce - как оставить за собой рынок?

2 сентября 2014
ФИО: Алексей Горбанев email: aleksgor100@yandex.ru [img]http://uploadrb.ru/upload/users/picture/893697/3fbe1efb84509d9f068745e511e58f25.jpg[/img]Думается, многие согласятся, что сфера интернет-маркетинга в области электронной коммерции переживает острый кризис. Выход и укрепление позиций крупных фед...
356 0  0.00

Более 90% квартир в России сдается незаконно

2 сентября 2014
RB.ru публикует дайджест актуальных исследований, проведенных игроками различных рынков. Каждый профессионал сможет быстро сориентироваться в информационном потоке и найти свежую аналитическую информацию о своей индустрии. Недвижимость: нелегальная аренда квартир Несмотря на все принятые государство...
351 0  0.00

Новостройки Новой Москвы увеличились в цене на 1,3%

1 сентября 2014
ФИО: Елова Мария email: m.elova@ndv.ru В июне на рынке новостроек Новой Москвы наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя стоимость квадратного метра составила в рублях 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Аналитики компани...
399 0  0.00

Самые романтичные квартиры Петербурга. ФОТО

25 августа 2014
Внимание: хорошая новость. Нам, россиянам, несказанно повезло, что самый красивый город в мире – Петербург – наш. На этом редакция RB.ru утрачивает способность мыслить объективно и удаляется созерцать и завидовать. До конца лета еще есть пара выходных, чтобы успеть погулять под северным ...
385 0  0.00

История похождения бабушки-инвестора

25 августа 2014
Если для одних ипотека - это кабала, в которую впрягаются хоть и по своей воле, но чаще от безысходности, то для других ипотека - это финансовый инструмент, с помощью которого они зарабатывают не только на квартиру, но и на машину и многие другие радости жизни. Как это возможно? По мнению экспертов ...
388 0  0.00

Пять мифов о новостройках

22 августа 2014
Несмотря на то, что все большее число людей отдают предпочтение квартирам в новостройках, среди части населения все еще живы заблуждения по поводу сделок на первичном рынке. Специалисты компании "БЕСТ-Новострой" определили пять самых стойких мифов из числа наиболее распространенных предубеждений. Ми...
395 0  0.00

Green City - начните жить по-новому

22 августа 2014
Все, что нужно для воплощения мечты об идеальном образе жизни в реальность, есть у будущих жильцов квартала Green City будет прямо у них во дворе: и сад с гамаком, и площадки для пикников, и беговые дорожки. Новый комплекс Green City строится компанией «Северный город» (входит в Холдинг ...
358 0  0.00
Смотреть ещё