Недвижимость в Курске

Искать
например, Чичерина концерт или гадкий я в 3d
Мои объявления (0) Блокнот: 0
Недвижимость Курска
Эксперт ONLINE
Квартиры втор. рынка по районам Курска
Рейтинг риэлторских компаний Курска
Это интересно
Рейтинг застройщиков Курска
Журнал недвижимости / Это интересно

Рынок новостроек бизнес-класса Москвы - итоги 1 квартала

размещено: 28 апреля 2014

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги 1 квартала 2014 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объема предложения сократился на 16,6%, цены выросли на 6,8%.

В начале года рынок новостроек бизнес-класса Москвы был активен, стартовали продажи сразу в двух новых проектах: ЖК "Консент" и ЖК "Измайлово Lane". Первый расположен в районе Перово ВАО и включает 13-ти этажный монолитно-кирпичный корпус на 97 квартир и подземный паркинг. Второй - возводится в районе Соколиная Гора того же ВАО и представляет собой жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, рассчитанный на 134 квартиры. Оба проекта находятся на начальной стадии строительства, полное завершение планируется на 2016 год. Кроме того, завершились первичные продажи в нескольких комплексах, среди которых ЖК "Весна на Балтийском", ЖК "DOMINION", ЖК "Измайловский".

По данным "Метриум Групп", совокупный объем предложения квартир на рынке новостроек бизнес-класса в первом квартале 2014 года составил почти 5 000 квартир. Несмотря на выход новых проектов, количество продаваемых квартир по сравнению с концом 2013 года уменьшилось на 16,6%. Снижение объема предложения вызвано высоким уровнем покупательской активности, характерным в начале года не только для сегмента бизнес-класса, но и для всего московского рынка новостроек.

За прошедшие 3 месяца структура предложения по округам претерпела значительные изменения. Если в конце прошлого года безусловным лидером по числу продаваемых квартир был ЗАО, то теперь на первое место вышел ЮЗАО, доля которого в первом квартале увеличилась сразу на 12,9% - до 29,9%. ЗАО опустился на второе место с показателем 29,8%, что на 2,3% ниже, чем в 4 квартале 2013 года. На третьем месте расположился СЗАО (15,7%), чей процент в структуре предложения снизился на 6 пунктов. Произошедшие изменения объясняются тем, что наиболее активно продажи в первом квартале шли именно в СЗАО и ЗАО, а новостройки в ЮЗАО популярностью не пользовались. Также следует отметить рост на 4,5% доли ВАО в структуре предложения. Он был вызван появлением на рынке новых проектов в этом округе. По-прежнему незначительна доля САО, СВАО, ЦАО и ЮВАО.

Большинство корпусов уже введено в эксплуатацию (46,5%), по сравнению с началом года снижение показателя составило 6,6%. Далее располагаются новостройки в стадии отделки (31,3%), которых за прошедшие три месяца стало на 4,8% больше. На третьем месте - корпуса на самой ранней стадии строительства (8,1%), их доля увеличилась на 2,8% за счет выхода новых проектов. 40,1% квартир продается в готовых новостройках, 25,6% - в корпусах на стадии отделки, а 23,5% - в домах на начальном этапе возведения. По сравнению с началом года рост составил 5,4%, 9,9% и 6,6% соответственно.

В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры (37%). Еще 31% занимают двухкомнатные, 20% - однокомнатные, а 12% - многокомнатные квартиры.

"По итогам первого квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 235 040 руб, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". - По сравнению с концом 2013 года рост составил 6,8%. Практически во всех округах отмечен рост уровня цен. Наиболее значимые изменения произошли в ЗАО, СВАО и СЗАО, где рост составил 15,9%, 13,7% и 12,8% соответственно. Во многом рост связан с повышением цен в наиболее успешных локальных проектах, вызванным высокой покупательской активностью. Например, средний уровень цен в ЖК "Welton Park" за первый квартал поднялся на 16,1%, в ЖК "Union Park" - на 12,3%, в ЖК "Лобачевский" - на 10,5%, а в ЖК "Мичуринский" - более чем на 20%".

Небольшое снижение ценового уровня зафиксировано только ЮЗАО, в САО цены остались практически неизменными, а в прочих округах повышение не превысило 5%. По итогам первого квартала 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса составила 12,1 млн руб., двухкомнатной - 20,3 млн руб., а трехкомнатной - 26,5 млн руб.

По итогам первого квартала 2014 года в тройку самых доступных комплексов бизнес-класса вошли ЖК "Альбатрос" (7,11 млн руб. за 31,9 кв.м), ЖК "Лобачевский" (7,4 млн руб. за 44,9 кв.м) и ЖК "Wellton Park" (7,6 млн руб. за 31,9 кв.м).

"В начале года тенденция повышения покупательской активности распространилась и на сегмент новостроек бизнес-класса, - подводит итог Анна Соколова. - На протяжении всего первого квартала на рынке шли активные продажи, наибольшей популярностью пользовались новостройки в ЗАО и СЗАО. Это привело к снижению совокупного объема предложения на 16,6%, а также к повышению среднего ценового уровня на 6,8%. В отдельных наиболее успешных проектах рост цен составил до 20%. Кроме того, в первом квартале на рынке появилось два новых проекта в традиционно непопулярном для бизнес-класса Восточном округе. Ранее ВАО по большей части застраивался массовым жильем, но теперь в связи с недостатком в Москве пригодных строительных площадок, на него обратили внимание и застройщики, работающие в более высоком ценовом сегменте".

Елена Кудымова.

Источник: © RB.RU
Просмотров: 176

Рейтинг: 0

Оценить:
Другие материалы в рубрике «Это интересно»
Другие рубрики в разделе «Журнал недвижимости»
Ваш комментарий:
Читайте также в рубрике

Это интересно

Развитие e-commerce - как оставить за собой рынок?

2 сентября 2014
ФИО: Алексей Горбанев email: aleksgor100@yandex.ru [img]http://uploadrb.ru/upload/users/picture/893697/3fbe1efb84509d9f068745e511e58f25.jpg[/img]Думается, многие согласятся, что сфера интернет-маркетинга в области электронной коммерции переживает острый кризис. Выход и укрепление позиций крупных фед...
317 0  0.00

Более 90% квартир в России сдается незаконно

2 сентября 2014
RB.ru публикует дайджест актуальных исследований, проведенных игроками различных рынков. Каждый профессионал сможет быстро сориентироваться в информационном потоке и найти свежую аналитическую информацию о своей индустрии. Недвижимость: нелегальная аренда квартир Несмотря на все принятые государство...
304 0  0.00

Новостройки Новой Москвы увеличились в цене на 1,3%

1 сентября 2014
ФИО: Елова Мария email: m.elova@ndv.ru В июне на рынке новостроек Новой Москвы наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя стоимость квадратного метра составила в рублях 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Аналитики компани...
332 0  0.00

Самые романтичные квартиры Петербурга. ФОТО

25 августа 2014
Внимание: хорошая новость. Нам, россиянам, несказанно повезло, что самый красивый город в мире – Петербург – наш. На этом редакция RB.ru утрачивает способность мыслить объективно и удаляется созерцать и завидовать. До конца лета еще есть пара выходных, чтобы успеть погулять под северным ...
352 0  0.00

История похождения бабушки-инвестора

25 августа 2014
Если для одних ипотека - это кабала, в которую впрягаются хоть и по своей воле, но чаще от безысходности, то для других ипотека - это финансовый инструмент, с помощью которого они зарабатывают не только на квартиру, но и на машину и многие другие радости жизни. Как это возможно? По мнению экспертов ...
361 0  0.00

Пять мифов о новостройках

22 августа 2014
Несмотря на то, что все большее число людей отдают предпочтение квартирам в новостройках, среди части населения все еще живы заблуждения по поводу сделок на первичном рынке. Специалисты компании "БЕСТ-Новострой" определили пять самых стойких мифов из числа наиболее распространенных предубеждений. Ми...
364 0  0.00

Green City - начните жить по-новому

22 августа 2014
Все, что нужно для воплощения мечты об идеальном образе жизни в реальность, есть у будущих жильцов квартала Green City будет прямо у них во дворе: и сад с гамаком, и площадки для пикников, и беговые дорожки. Новый комплекс Green City строится компанией «Северный город» (входит в Холдинг ...
312 0  0.00
Смотреть ещё